按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年

时间:2018-08-07 23:14来源:未知 作者:admin 点击:
5月20日,市政府办公室出台了《进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》。该政策在去年锡十四条的基础上加大力度,非本市户籍限购覆盖二手住房、购买住房的个人在办理不动产

  5月20日,市政府办公室出台了《进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》。该政策在去年“锡十四条”的基础上加大力度,非本市户籍限购覆盖二手住房、购买住房的个人在办理不动产证书2年后才能出售,同时加强存量房的资金监管。

  《通知》规定,严格执行《市政府办公室关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》,并暂停对个已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房;

  购买住房(含二手房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位新购住房,在取得不动产权证3年内不可转让。

  《通知》指出将进一步规范房地产经纪行为,加强二手房网签管理,全面开展存量房交易资金监管工作。

  房产买卖是市民关注的热点。此次“营改增”首次涉及自然人缴纳增值税征管,很多市民最关心的莫过于“营改增”后二手房交易会不会多缴税。

  据了解,财政部公布《营业税改增值税试点过渡政策的规定》对此做出明确规定,个人将购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含两年)的住房对外销售的,免征增值税。但由于增值税是价外税属性,税负反而较营业税有些微下降。

  《通知》强调,各房地产开发企业及房地产经纪机构如有违反调控政策的行为,一经查实将暂停网签资格。

  今年以来,无锡楼市一度出现新房和二手房的“倒挂”现象,新房市场成交量、房价平稳,而二手房销量则节节攀高,4月无锡二手房成交面积超过93万平方米,同比增长62%。业内人士分析,这其中不仅有本地购房者购买学区房的影响,更是由于二手房不受限购政策影响,外地购房、投资者入市炒作导致。

  条件二:如果你在应届毕业的时候参加志愿服务的西部计划的期限已经满了,此时,你报考公务员,并且当地的部门对你考核成功,你也是具有公务员考试加分资格的。

  市住建局相关负责人表示,此次《通知》的出台,主要是为了遏制短期投机炒房行为,巩固“房子是用来住的”居住属性定位,同时合理稳定市场预期、促进无锡房产市场平稳发展。

  “对炒房的人群,尤其是外来的炒房客,是个打击。”无锡房协房产经理人专业委员会秘书长过焰认为,由于受到新房限购的政策影响,今年来有部分炒房人群看准了无锡的二手房市场,导致二手房“量价齐涨”。此次限购政策的加码,将与之前无锡出台的“双限”土拍政策、“一年内不得涨价”的房价政策等形成合力,对抑制房价炒作、促进房地产市场健康发展有重要作用。

  1、商品房住宅销售前应向价格主管部门申报备案价格,申报备案价格高于2016年10月份所在区域商品住房成交均价的,房地产开发企业应提交有法定资质的第三方机构出具的商品住房成本评估报告,价格主管部分根据成本情况,通过比价或组织论证等方式,指导企业合理申报价格并审核确定备案价格。

  2、申报价格备案的商品住房规模不得低于3万平方米(尾盘除外),且价格备案后1年内不得调高,统一项目分批报备的,后一批次申报备案价格不得高于前一批次备案价格,且前一批次办理商品住房预售许可证后尚未出售(无法提供认购书和收取定金电子凭证)或者涉嫌捂盘惜售的项目,后一批次价格备案不予受理。

  3、房地产开发企业在取得商品住房预售许可证后10天内,应一次性公开全部准售房源及经价格主管部门备案的每套房屋价格。

  1、市区范围内,各房地产开发企业在签订房屋认购协议前,应向购房人详尽说明本市商品住房限购政策。在签订商品房买卖合同前,房地产开发企业应如实填报认购房源信息表,并加盖企业公章后提交至无锡市房屋交易管理中心,市房屋交易管理中心对认购房源是否符合调控政策进行核验。

  (3)房地产开发企业在商品住房认购和销售过程中,是否存在其他违反商品房销售管理和房地产市场调控相关政策的行为。

  3、各房地产开发企业应该严格执行通知规定,切实履行相关责任和义务。如有违反调控政策的行为,一经查实暂停商品房合同网签备案,并责令限期整改。

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